割让金瓯角，租借后江出海口于金城。
对孔瀑布以下的湄公河，五国享有同等的自由航行权。
五国单方面对真腊享有最惠国待遇。
五国拥有治外法权。
四岔口东岸，新建一个码头，五国共同拥有联合租界，租界最高领导机关为工部局。
……
条约谈判过程中，除了湄公河的航行权，老挝与荷兰人提出的修改意见并不多。荷兰人只是额外提出要垄断真腊的鹿皮采购权，四国对此也没有反对，鹿皮是双边条约，荷兰人与真腊人签署即可。
暹罗和广南对守序整出来的这一大堆花样没什么感觉，两国主要的争议在王位继承权上。暹罗要求广南控制的真腊安侬王子永久放弃继承权，广南肯定不答应。两国在会上大吵一架，最后甚至互相威胁要兵戎相见。
谈判气氛之僵硬，守序觉得如果不是还有三国在坐，他们真要打起来。最后都没办法，还是荷兰人出了个主意，考虑到广南现在的移民范围刚刚到达西贡河，他们在那里甚至都还没来的及拓殖出稳定的地盘，干脆在前后江之间另立一个水真腊国，由安侬王子即位为水真腊的国王，水真腊国向广南纳贡称臣。
守序和老挝人都觉得荷兰人这主意不错，把真腊给割裂了。广南见拿到实利，也不反对。就是暹罗有点难受，到手的真腊国一下丢了五分之一。
守序再劝素昙玛亲王，真腊的精华都在洞里萨湖，水真腊一片蛮荒之地，给广南算了，而且那里与广南接壤，暹罗就算不承认也挡不住广南军队南下。素昙玛亲王表示这么重大的事情，他要请示国君，不能擅自做主。
五国谈判便暂时中止，利用等待暹罗国王回复这段时间，各国也没闲着，老挝的苏里亚旺萨国王在金边会战后，动员了更多的士兵南下，摆明是趁火打劫的。
暹罗和金城各分到9万战俘，剩下的4万多人全归老挝。荷兰人还是像以前一样，要鹿皮和宝石，对战俘他们的眼光比较高，只挑选了二千皮肤最白的女子。像东南亚其他国家一样，真腊的上层女子通常皮肤较为白皙，而底层的民间女子皮肤较黑。
暹罗的10万战俘要随大军回国，暂时只能圈禁在金边对岸四岔口的半岛。守序则开始通过湄公河向金城转运人口。
林同文的商船队已经在北风季运载来自中国的移民和货物回国。利用新起的南风，近百艘戎克船相继驶入不断上涨的湄公河。以戎克船2米的吃水，他们能顺九龙江一直上溯到金边。
当运载普通移民时，最大的戎克船能装运500人，较小的能装运200多人，平均一艘船300余人。从后江出海口至金城的航程很短，只有330海里。运输船从金边顺流而下，沿金瓯半岛海岸线行驶100多海里后，在金瓯湾候风。